L’Isolation Thermique par l’Extérieur est-elle obligatoire à Boulogne-Billancourt ?
DATE DE
2 janvier 2024
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Le ravalement de façade à Boulogne-Billancourt est souvent perçu comme une opportunité d’effectuer une rénovation énergétique de son logement. Pourtant, la réglementation thermique n’impose pas toujours de retravailler l’isolation thermique des murs extérieurs lors d’un simple ravalement. Sur les maisons anciennes, tel qu’on en trouve dans le département des Hauts-de-Seine, de nombreuses dérogations existent. Nous allons voir dans cet article qu’il est possible de réaliser une rénovation énergétique sans isolation complète, et quelles sont les solutions intermédiaires qui s’offrent aux propriétaires pour concilier préservation du bâti et travaux de rénovation énergétique.
Rappel du contexte réglementaire concernant l’isolation thermique à Boulogne-Billancourt (92)
Qu’est-ce que la Réglementation Environnementale RE2020 ?
La réglementation énergétique des maisons, immeubles, copropriétés, extensions et autres bâtiments résidentiels en France évolue vers plus de durabilité avec la RE2020. Cette nouvelle réglementation environnementale, plus exigeante, remplace la RT2012 et s’inscrit dans la continuité des efforts pour construire des bâtiments toujours moins énergivores et économes en chauffage et énergie.
Depuis 1974, la France met en place des réglementations thermiques successives pour réduire l’empreinte énergétique du secteur du bâtiment. La RT2012, issue du Grenelle de l’environnement, avait déjà fixé des objectifs ambitieux en matière de performance énergétique, de confort et de conception durable des constructions neuves.
Avec la RE2020, la France franchit une nouvelle étape vers des bâtiments plus vertueux en économes d’énergie.
LE SAVIEZ-VOUS ?
D’après le Ministère de la Transition énergétique, le secteur du bâtiment (immeubles de logements, copropriétés, entreprises, maisons, etc.) représente 44% de la consommation énergétique et 25% des émissions de CO2 nationales.
Qu’est-ce que le label BBC ?
Le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) certifie les logements dont la consommation en énergie est réduite d’au moins 50% par rapport à la réglementation thermique RT2005.
Selon la loi, pour obtenir ce label de performance énergétique, le bâtiment doit faire un audit énergétique et combiner une conception bioclimatique, une isolation thermique renforcée des murs et toiture (pour conserver la chaleur) et une étanchéité soignée. Le système de chauffage doit également être optimal et adapté. Ces mesures permettent de limiter les besoins en chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage et ventilation des copropriétés et autres.
Créé en France par arrêté en 2007, le label BBC offre des aides financières sous forme d’avantages fiscaux comme la réduction des taxes foncières ou l’extension du coefficient d’occupation des sols.
La RE 2020 est la nouvelle réglementation applicable aux constructions neuves depuis début 2022. Elle vise à améliorer les performances énergétiques des bâtiments (logement individuel, logement résidentiel – copropriété, immeubles, bureaux et établissements d’enseignement) et réduire leur empreinte carbone.
La RE 2020 s’applique aussi aux rénovations impactant la performance énergétique. Cependant, dans le cas d’un simple ravalement de façade, les textes prévoient de nombreuses dérogations, notamment pour le logement ancien.
Les propriétaires à Boulogne disposent donc d’une marge de manœuvre importante lors d’un ravalement de façade, il est bon d’avoir des conseils techniques et de connaître ses droits avant d’entreprendre des travaux.
Ravalements d’I.T.E ayant subies les dommages du temps. Réalisés par l’entreprise Ravalement du Roy:
Logement résidentiel à Châtillon amélioré
Travaux de rénovation de façade à Meudon
Focus sur les spécificités du bâti ancien à Boulogne-Billancourt
L’isolation thermique des bâtiments anciens nécessite des techniques adaptées afin de préserver leur intégrité architecturale. Dans L’Ouest parisien, énormément de maisons et d’immeubles ont été construits aux XIXe et XX siècle, selon des techniques traditionnelles et présentent des caractéristiques uniques qu’il convient de prendre en compte.
- Tout d’abord, certains travaux d’entretien courants comme le nettoyage et la réfection des façades ne requièrent pas nécessairement de travaux de rénovation énergétique supplémentaires. Celle-ci sera pertinente lors de rénovations plus conséquentes. Demandez conseils à une entreprise (RGE ou pas).
- Ensuite, les matériaux de construction hygroscopiques tels que la pierre, la brique ou le bois doivent pouvoir continuer de respirer pour éviter toute dégradation liée à l’emprisonnement d’humidité. Une isolation étanche pourrait contrarier ce principe de respiration du bâti ancien et créer des dommages aux murs. Ces conseils techniques pourraient vous éviter de faire un jour appel à votre assurance en cas de dégradation du mur.
- Les façades remarquables dotées de modénatures telles que des corniches, ainsi que les bâtiments présentant des irrégularités et des formes complexes, peuvent aussi faire l’objet d’aménagements quant à l’isolation, afin de préserver leur cachet architectural. Ces façades ont généralement un certain cachet architectural, voire patrimonial dans des villes historiques comme Saint-Cloud, Ville-d’Avray, Vaucresson, etc.
- De même, un ravalement partiel, touchant moins de 50% des façades, ne justifie pas nécessairement une isolation complète. Et lorsque les travaux s’avèrent économiquement non rentable sur le long terme (malgré des aides financières tel que MaPrimeRénov, les aides de l’ANAH, ou la prime CEE , un taux de tva réduit, etc.) une dérogation est possible. Un audit énergétique ou un DPE projeté pourra vous aiguiller sur les meilleurs postes d’investissement pour conserver la chaleur et économiser de l’énergie (Isolation des combles ou de la toiture, changement des fenêtres, chauffage, chaudière, façades et autres techniques à mettre en œuvre).
- Enfin, les édifices classés monuments historiques ainsi que les bâtiments situés dans des périmètres patrimoniaux protégés requièrent une attention toute particulière dans le choix de leurs travaux de rénovation énergétique, car soumis à une loi de préservation particulière. Une entreprise spécialisée dans les travaux de rénovation et d’isolation saura vous donner les conseils techniques adéquats pour votre logement, concernant les audits et les aides financières potentielles pour votre rénovation énergétique.
En somme, l’isolation des bâtiments anciens requiert des solutions adaptées préservant leur intégrité architecturale et patrimoniale. Si vous faites une déclaration préalable pour des travaux de de ravalement ou d’isolation, la mairie de votre commune pourra vous donner ses prescriptions sur le bâti ancien.
Ci-dessous, un tableau récapitulatif des principaux motifs de dérogations possibles à l’Isolation Thermique par l’Extérieur, en fonction de la typologie des façades ou du type de travaux, que ce soit pour une copropriété, une maison ou une simple extension.
| Types de travaux/façades | Motifs de dérogation |
|---|---|
| Entretien courant | Travaux d’ampleur limitée ne justifiant pas l’isolation |
| Matériaux hygroscopiques | Perspiration nécessaire du bâti pour évacuer l’humidité naturelle des matériaux |
| Façades remarquables | Préservation du patrimoine architectural et de l’aspect d’intérêt des façades |
| Formes complexes | Difficultés d’adaptation de l’isolation selon la configuration de la façade |
| Ravalement partiel | Ampleur insuffisante avec moins de 50% de la surface de façade concernée |
| Isolation non rentable | Investissement non amorti avant 10 ans, surcoût excessif |
| Monuments historiques | Préservation impérative du patrimoine, choix adapté pour ne pas dénaturer l’édifice |
| Secteurs protégés | Respect des règles d’urbanisme pour intégration dans le patrimoine urbain |
| Façades inaccessibles | Contraintes techniques spécifiques : cours intérieures, limites de propriété, etc. |
Quelques projets de ravalement à Boulogne Billancourt réalisés par les équipes de Ravalement du Roy :
Travaux de piochage et ravalement sur une maison de ville
Mise en œuvre d’une technique d’isolation au rouleau
Exploitation des revêtements isolants│techniques alternative pertinente à l’isolation par l’extérieur à Boulogne-Billancourt
Heureusement, entre ne rien faire et des travaux de rénovation énergétique par polystyrène, il existe des solutions intermédiaires pour améliorer l’isolation thermique des murs anciens lors d’un ravalement : les revêtements isolants.
Le VERTIKAL THERMA 50 par exemple est un revêtement extérieur acrylique renforcé de charges minérales (céramiques et roches volcanique) réfléchissantes. Appliqué au rouleau sur une façade, il réfléchit les rayons du soleil, limitant ainsi l’échauffement l’été. De plus, il présente des propriétés isolantes intéressantes. Plus la teinte choisie est claire, plus le phénomène réfléchissant est important. Le chauffage s’en trouve diminué l’hiver.
D’après les tests effectués, ce revêtement augmenterait la résistance thermique R d’une paroi en brique de 37%. Le gain en isolation pour l’ensemble de la façade ancienne est estimé aux alentours de 8%.
L’avantage de cette technique est qu’elle apporte un réel complément d’isolation, sans surépaisseur ni modification de l’aspect extérieur de la façade. L’application au rouleau se fait directement sur le support existant, après l’avoir préparé.
Mise en œuvre du revêtement VERTIKAL THERMA 50 – Teinte BLANC sur une un crépi à Boulogne-Billancourt
De plus, ce type de revêtement isolant laisse respirer les murs tout en les protégeant des intempéries. Il allie donc rénovation énergétique et préservation du bâti ancien, sans dénaturation. Son entretien et son nettoyage à l’eau sont facilités par sa surface imperméable. Bien que la mise en œuvre de ce revêtement ne donne pas accès à des aides financières, type prime CEE, aides financières de l’Anah, MaPrimeRenov, réduction de TVA d’après la loi, il s’avère que ces travaux sont bien moins onéreux que la pose d’une ITE par une entreprise RGE
Dans le doute, faire exécuter un audit énergétique.
Et cerise sur le ravalement,
la contenance en résine de ce type de revêtement permet une résistance aux dommages liés la microfissuration. Bien entendu, l’efficacité n’est pas comparable à une Isolation Thermique par l’Extérieur avec des plaques d’isolant de 10 à 15 cm. Mais en rénovation, le mieux est parfois l’ennemi du bien. Ce compromis offre déjà une amélioration de l’isolation à moindre coût, idéale en cas de budget limité ou d’envie de conserver l’esprit architectural de la maison. Et naturellement, ce type de revêtement est garantie par l’assurance de l’entreprise qui effectuera les travaux de rénovation énergétique.
Pour un projet de ravalement avec optimisation de l’isolation sur une maison ancienne, un immeuble ou une copropriété à Boulogne-Billancourt ou ailleurs dans les Hauts-de-Seine (92), n’hésitez pas à demander conseil auprès de Ravalement du Roy. Notre expertise du Ravalement de façades de la Réparation des fissures ou du Traitement de l’humidité sur le bâti ancien nous permettra de vous proposer la solution la plus adaptée.
Exemple d’Isolation Thermique par l’Extérieur avec des plaques en polystyrène pour un syndic de copropriétés.
En somme, il est tout à fait possible de réaliser un simple ravalement de façade sans isolation thermique par l’extérieur, grâce aux nombreuses dérogations existantes. Les propriétaires de maisons anciennes ou les syndics d’immeubles disposent d’alternatives pour améliorer l’efficacité énergétique de leur logement sans en dénaturer l’aspect des murs. Les revêtements isolants en font partie et apportent un gain non négligeable. Pour un projet sur-mesure, n’hésitez pas à solliciter une entreprise spécialisée en ravalement et en travaux de rénovation énergétique dans les Hauts-de-Seine, comme Ravalement du Roy.
En savoir plus sur l’entreprise locale Ravalement du Roy