Comment nous avons redonné splendeur et éclat aux façades d'une maison bourgeoise des Yvelines
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MOIS DE RÉALISATION
MARS 2023
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Détail Chantier
Lieu : Le Vésinet (78110)
Période et durée : Avril 2023 – 4 semaines
Souhait émis par le client
Le propriétaire de cette maison bourgeoise au Vésinet, datant du début du XXe siècle, nous a contactés car il constatait, non sans regret, la dégradation progressive des façades de sa demeure. Au fil des années, les murs s’étaient fortement encrassés, la peinture s’écaillait par endroits, formait des cloques disgracieuses et de nombreuses fissures fines étaient apparues sur la façade telles des toiles d’araignées.
De plus, les modénatures et les corniches s’effritaient, perdant leurs détails architecturaux. Les persiennes métalliques étaient couvertes de rouille et grinçaient à chaque mouvement. Enfin, les joints entre les pierres étaient complètement friables et laissaient passer l’eau, causant des dégâts supplémentaires.
L’ensemble donnait une impression de vétusté peu flatteuse et dénaturait complètement le cachet de cette bâtisse typique de la région.
Soucieux de conserver et transmettre ce patrimoine local, le propriétaire nous a confié la rénovation complète de ses façades. Son objectif : leur redonner tout leur éclat d’origine sans dénaturer l’architecture. Un défi que nous allions relever avec plaisir !
Étude et préconisation réalisées par Trianon Façades (problèmes solutionnés)
Nous avons réalisé une visite approfondie des lieux afin d’établir un diagnostic complet de l’état des façades. Nous avons pu constater que la surface des murs absorbait la pollution et les salissures au fil du temps, d’où leur aspect très encrassé.
Les fissures provenaient quant à elles de petits mouvements structurels normaux pour ce type de maison ancienne. Elles devaient être réparées pour éviter les infiltrations.
Le crépi était vieux de plus de 50 ans et arrivait en fin de vie. De nombreuses parties se décollaient du mur, laissant apparents les moellons irréguliers en pierre de taille.
Les modénatures telles que bandeaux, pilastres et encadrements de fenêtres étaient abîmées par les intempéries. Elles devaient être restaurées dans les règles de l’art pour respecter l’architecture.
Quant aux persiennes, elles étaient rongées par la rouille en plusieurs endroits à cause du manque d’entretien.
Enfin, les joints offraient une isolation médiocre contre le froid et la pluie. Leur reprise était indispensable.
Fort de ce diagnostic, nous avons préconisé une rénovation complète pour redonner à ces très belles façades, tous leurs prestiges d’antan.
Avant de démarrer les travaux, c’est posé la question des démarches administratives.
Ai-je besoin d’une autorisation pour rénover ma façade ?
Selon le type de travaux envisagés et le statut de votre habitation, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut-être nécessaire avant d’entreprendre le ravalement de façade.
Si votre maison se situe dans un périmètre protégé comme un secteur sauvegardé, un site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, l’autorisation est obligatoire.
Même dans les autres cas, certains travaux de ravalement comme la modification de l’aspect extérieur, le percement de nouvelles fenêtres ou le changement de destination du bâtiment requièrent un permis.
Il est donc prudent de se renseigner auprès de votre mairie sur le cadre réglementaire s’appliquant à votre projet de rénovation de façade avant d’aller plus loin. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans ces démarches et même les faire à votre place, gratuitement, dans certains cas.
Conseils d’expert, produits et prestation
Nous avons mis en place un échafaudage enveloppant la totalité de la façade pour pouvoir y accéder facilement
Nous avons commencé par protéger soigneusement tous les éléments à conserver comme les fenêtres, la toiture et le jardin à l’aide de bâches et de polyane.
Pour le nettoyage, nous avons pulvérisé notre produit très concentré contre les verdissures, lichens, champignons et moisissures. Après un temps d’action, un brossage manuel et un rinçage basse pression ont permis d’éliminer tous les résidus et salissures accumulées.
Nous avons piqué toutes les parties de crépi non adhérentes et ouvert en V chaque fissure avec un grattoir triangulaire. Après brossage, nous avons réparé les fissures avec une pâte spéciale fissure pour garantir une parfaite étanchéité, et avons réparé les parties piochées avec des enduits spécialement conçus pour cela. Nous avons réalisé des finitions d’enduit pour redonner relief et profil aux modénatures abîmées.
Les persiennes métalliques ont nécessité un traitement particulier. Nous les avons démontées puis décapées et dérouillées avec minutie avant de les repeindre avec une peinture spéciale métal.
Enfin, nous avons repris tous les joints abîmés au mortier de chaux pour améliorer l’imperméabilité de la façade.
Le ravalement a pu être terminé par l’application de deux couches d’un revêtement façade microporeux, la peinture VERTIKAL MINERAL. Sa finition mate s’intègre idéalement au style bourgeois de la bâtisse.
Puis-je rénover ma façade moi-même ou dois-je faire appel à un professionnel ?
Bien que cela puisse sembler simple à première vue, le ravalement de façade est un travail technique qui nécessite du matériel adapté et un vrai savoir-faire.
Pour obtenir une finition impeccable et durable, il est fortement recommandé de confier les travaux à une entreprise spécialisée. Voici quelques-unes des difficultés auxquelles vous pourriez être confronté en bricolant vous-même :
- L’installation d’un échafaudage conforme à la réglementation requiert une formation spécifique
- Le piquage demande une maîtrise parfaite pour ne pas fragiliser le support
- La projection du crépi au mortier exige un geste précis et régulier
- La reprise des modénatures nécessite des compétences en maçonnerie fin
- Le respect des règles de l’art et des normes impose de solides connaissances techniques
Confiez votre projet de ravalement à des professionnels certifiés comme notre entreprise pour garantir la pérennité des travaux et valoriser durablement votre patrimoine !
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Nous avons choisi d’utiliser le revêtement minéral microporeux VERTIKAL MINERAL car il offre de nombreux avantages pour ce type de rénovation.
Tout d’abord, il laisse respirer le mur grâce à sa structure microporeuse tout en le protégeant très efficacement contre les intempéries et l’encrassement.
De plus, sa texture mate fait ressortir les modénatures et les contours de la façade tout en s’intégrant parfaitement au style des enduits traditionnels.
Enfin, sa formulation à base de résine polysiloxane en fait un revêtement hydrophobe qui perle l’eau et sèche rapidement, prolongeant la durée de vie de la façade.
Grâce au VERTIKAL MINERAL, cette maison bourgeoise a retrouvé la splendeur de sa jeunesse et les occupants peuvent à nouveau en profiter pleinement !
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