Bagneux : rénovation de façade et traitement efficace des fissures, découvrez comment !

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CHANTIER RÉALISÉ PAR

Ravalement du Roy

MOIS DE RÉALISATION

Septembre 2018

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Détail Chantier

Lieu :  Bagneux (92220)
Période et durée :  Septembre 2018 – 3 mois
Souhait émis par le client : Le client souhaitait redonner un coup de neuf à la façade de la copropriété en proie à d’importantes fissures et un aspect vieilli.

Étude et préconisation réalisées par (problèmes solutionnés)

Après un diagnostic approfondi, nous avons identifié plusieurs problèmes affectant la copropriété.

Parmi eux, des problèmes légers :

  • Un crépi grossier
  • Des façades encrassées
  • Une couleur passée

Mais également des problèmes bien plus importants :

  • Des fissures importantes qui compromettaient la sécurité du bâtiment (ainsi que l’esthétique).

Face à ces constats, nous avons recommandé une approche spécifique pour la rénovation des facades afin de garantir le non-retour des fissures.

Cela comprenait :

  • Le nettoyage des façades,
  • La réparation de diverses surfaces abîmées
  • La réparation des fissures,
  • La mise en œuvre d’un revêtement anti-fissures.

 

Pourquoi les fissures apparaissent-elles sur les façades ?

Les fissures sur les façades sont un problème courant, mais toutes ne présentent pas un danger pour la structure du bâtiment. Il est essentiel d’identifier les types de fissures pour comprendre leur origine et agir en conséquence.

Plusieurs facteurs peuvent causer l’apparition de fissures sur les façades :

  1. Choc direct ou indirect, comme un tremblement de terre.
  2. Infiltration d’eau et formation de gel.
  3. Instabilité du sol argileux.
  4. Malfaçons dans la construction.
  5. Affaissement ou effondrement souterrain.
  6. Construction d’un bâtiment à proximité.

On distingue trois types de fissures :

  1. Microfissures : superficielles et d’une largeur inférieure à 0,02 mm, elles n’ont pas de caractère dangereux mais peuvent causer des problèmes d’humidité.
  2. Fissures fines ou légères : mesurant moins de 2 mm de largeur, elles sont souvent causées par des chocs ou des dégradations non graves. Il est important de les réparer et de les surveiller.
  3. Fissures profondes et dangereuses (appelée également lézardes) : de plus de 2 mm de largeur, elles traversent généralement le mur de part en part et indiquent un problème de sol ou de structure.

Pour surveiller l’évolution des fissures, placez un témoin en plâtre, mesurez régulièrement, ou utilisez des fissuromètres. Prenez des photos pour constater l’évolution. Si vous constatez des signes alarmants, comme des fissures qui s’agrandissent ou l’apparition d’autres fissures, contactez un expert ou un façadier.

Pour les fissures dangereuses, une expertise coûte généralement entre 600 et 900 euros, mais elle est indispensable pour identifier l’origine et proposer une solution adaptée. Les travaux à réaliser dépendront de l’ampleur des dégâts et de la cause des fissures.

En résumé, les fissures sur les façades sont courantes, mais leur dangerosité varie. Il est crucial d’identifier leur type, de surveiller leur évolution et de consulter un expert si nécessaire pour préserver la structure du bâtiment.

Conseils d’expert, produits et prestation

Nous avons appliqué un traitement anti-mousse et anti-algue, car la façade était confrontée à la prolifération d’algues et de mousses. Nous avons ensuite procédé à un nettoyage basse pression pour éliminer les saletés accumulées.

Avant de procéder au ravalement des façade, plusieurs travaux préparatoires ont été réalisés :

  • Tout d’abord, les fers dépassants ont été arrachés et les câbles obsolètes déposés.
  • Ensuite, un sondage et piquage des parties non-adhérentes a été effectué. La peinture non adhérente grattée, et les fissures ouvertes
  • Les gravats issus de ces travaux sont toujours récupérés, conditionnés et évacués vers des décharges spécifiques.
  • Une fois ces étapes réalisées, les parties piquées ont été réparées à l’aide de mortier compatibles
  • Les petites fissures ont été rebouchées avec le VERTIKAL FISSURES F, un produit spécifique pour le traitement des fissures.
  • Enfin, les modénatures nécessitant un rattrapage d’aspect ont été ratissées avec le VERTIKAL ENDUIT F, un enduit de finition destiné à uniformiser les surfaces avant une mise en peinture.
  • Avant l’application du revêtement de finition VERTIKAL-FLEX, nous avons mis en place un mortier de ragréage pour uniformiser la surface. Ce produit, le VERTIKAL RAGREAGE, est spécialement conçu pour corriger les irrégularités de la façade et assurer une base solide pour le revêtement.

Une fois le mortier de ragréage sec, nous avons mis en œuvre un système d’Imperméabilité, le VERTIKAL-FLEX de VERTIKAL®, en performance I4. Cette prestation a nécessité un grand soin et une attention particulière pour garantir une application homogène et une protection optimale contre le retour des fissures.

 

Quel ravalement choisir quand on a des fissures en façades ?

Système d’Imperméabilité pour contrer le retour des fissures

La rénovation de façade est une étape importante dans l’entretien d’un bâtiment. Elle permet non seulement d’améliorer l’apparence extérieure, mais aussi d’assurer une protection durable contre les intempéries et les pollutions. L’un des aspects essentiels de cette rénovation est le choix du système d’imperméabilité, qui dépendra des recommandations du fabricant, de l’exposition du bâtiment et des désordres rencontrés en façade.

Il existe quatre systèmes d’imperméabilité différents, classés en fonction de leur capacité à résister aux fissurations. Voici un aperçu de ces systèmes et de leurs caractéristiques :

  1. Système i1 : Ce système comprend un fixateur et une finition, et convient aux fissurations ne dépassant pas 0.2 mm. Il s’agit du système le plus simple et généralement le moins coûteux.
  2. Système i2 : Il se compose d’un fixateur, d’une sous-couche et d’une finition, permettant de résister à des fissurations n’excédant pas 0.5 mm. Ce système offre une protection supplémentaire par rapport au système i1 et convient aux bâtiments ayant des fissures légèrement plus prononcées.
  3. Système i3 : Ce système inclut un fixateur, une sous-couche plus épaisse et une finition, adaptée aux fissurations ne dépassant pas 1 mm. Il offre une résistance accrue et est recommandé pour les bâtiments exposés à des contraintes mécaniques ou climatiques importantes.
  4. Système i4 : Le plus complexe et robuste des systèmes, il est composé d’un fixateur, d’une sous-couche, d’un entoilage, d’une seconde sous-couche et d’une finition. Il convient aux bâtiments avec des fissurations pouvant aller jusqu’à 2 mm. Ce système assure une protection maximale contre les agressions extérieures.

Le choix du système d’imperméabilité doit être adapté à la situation spécifique de chaque bâtiment. Une rénovation réussie permet non seulement de préserver la structure du bâtiment, mais aussi d’embellir la façade, redonnant ainsi de la valeur au bien immobilier. Dans un environnement peu pollué et peu soumis aux agressions météorologiques, une rénovation de façade peut offrir une protection durable pendant une dizaine d’années ou plus.

Enfin, pour parfaire l’esthétique du bâtiment et répondre aux attentes de notre client, nous avons choisi une couleur de façade moderne et lumineuse : le ton PIERRE. Grâce à la large palette de teintes disponibles chez VERTIKAL®, nous avons pu sélectionner une couleur qui met en valeur l’architecture de la copropriété et s’intègre parfaitement à son environnement.

Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)

Pour ce chantier, nous avons utilisé le revêtement VERTIKAL-FLEX Performance I4, un produit haut de gamme offrant une excellente résistance aux retour des fissures, mais également aux intempéries et aux UV. Ce revêtement garantit une imperméabilisation durable de la façade et assure une protection efficace contre les fissures et l’humidité.

Le VERTIKAL-FLEX présente également une excellente élasticité, permettant au revêtement de suivre les mouvements du support sans se fissurer, ni se décoller. De plus, ce produit est disponible dans une vaste gamme de couleurs et d’aspects, permettant de personnaliser l’aspect de la façade en fonction des souhaits du client et de l’architecture du bâtiment.

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