Étude de Cas : Ravalement de Façade à Montmorency - Toutes les Étapes pour un Résultat Époustouflant

Lieu :  Montmorency (95160)
Période et durée :  Septembre 2020 – 2 mois
Souhait émis par le client : Le client souhaitait réaliser un ravalement complet de toutes les façades de sa maison à Montmorency, afin de redonner un aspect neuf et esthétique à son bien immobilier.

Avant d’entamer les travaux de ravalement, nous avons traité les remontées capillaires.

Ce traitement préventif est essentiel pour éviter les problèmes d’humidité et garantir la longévité des matériaux de façade.

Comment traiter efficacement les remontées capillaires avant un ravalement de façade ?

Les remontées capillaires, ou humidité ascensionnelle, sont un problème fréquent et destructeur dans le bâtiment. Elles proviennent du contact entre les fondations d’une maison et les sols humides qui l’entourent, et peuvent causer des dégâts importants à l’intérieur comme à l’extérieur des habitations. Avant d’entreprendre un ravalement de façade, il est essentiel de traiter les remontées d’humidité par capillarité pour éviter des complications et préserver la qualité du travail effectué.

Étape 1 : Identifier les 10 signes révélateurs de remontées capillaires

Les remontées capillaires se manifestent par divers symptômes, présents généralement en pied de façades, tels que :

• Des traces blanchâtres,
• Des petits champignons,
• Du crépi dégradé, des auréoles,
• Du papier peint décollé,
• Des cloques,
• Un sous-bassement mouillé,
• Du salpêtre,
• Des dégradations d’enduit
• Des revêtements de sols moisis.

Ces signes peuvent être observés à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison.

Étape 2 : Établir le bon diagnostic

Pour déterminer si les problèmes d’humidité sont dus à des remontées capillaires, un professionnel doit inspecter la maison et constater les dégâts. Il peut utiliser un humidimètre pour mesurer le taux d’humidité en surface de la maçonnerie et effectuer des tests plus précis, comme le prélèvement d’un échantillon de maçonnerie et son analyse à l’aide d’une bombe à carbure.

Étape 3 : Choisir la solution adaptée

Plusieurs solutions existent pour traiter les remontées d’humidité par capillarité, comme :

• Les procédés par injection,
• Les procédés électro-osmotiques,
• Les procédés électroniques,
• L’imperméabilisation des fondations,
• Etc,

Le procédé par injection en détail

Une étude menée par la Fédération Française du Bâtiment (FFB) en 2011 a démontré que le procédé d’injection de produit hydrophobe est le plus efficace pour traiter ce problème.

Le procédé par injection consiste à créer une arase sanitaire de capillarité par réaction chimique à une dizaine de centimètres au-dessus du sol. Le produit injecté, sous forme liquide ou crème selon le matériau de construction du mur, se diffuse dans la maçonnerie et forme une barrière étanche en contact avec l’humidité. Les matériaux hydrophiles deviennent alors hydrophobes, empêchant les remontées d’humidité.

La méthodologie est la suivante :

• Forage de diamètre 10mm, espacés de 10 cm environ sur ¾ de l’épaisseur du mur environ avec légère inclinaison vers le bas (environ 20°).
• Dépoussiérage des puits de forage.
• Injection du produit, trou par trou, à saturation, sauf le dernier cm.
• Réalisation supplémentaire de 2 barrières verticales à gauche et à droite du traitement sur une hauteur de 1.50m environ

Le produit que nous avons utilisé est le VERTIKAL AQUASTOP C

Pour que le traitement soit efficace, il est crucial de respecter les quantités préconisées par les fabricants et de faire appel à un professionnel compétent. Une fois le traitement effectué, il convient d’attendre plusieurs mois pour que le mur sèche avant de procéder au ravalement de façade.

En résumé, traiter les remontées d’humidité par capillarité avant un ravalement est essentiel pour préserver la qualité du travail et éviter des complications à long terme

Pour en savoir plus sur les remontées capillaires :

Ensuite, nous avons réalisé le ravalement proprement dit, en plusieurs étapes :

• Protection du chantier et montage des échafaudages : Pour garantir un environnement sécurisé et propre pendant toute la durée des travaux, nous avons pris soin de protéger le chantier en installant des bâches, du scotch et du polyane. Nous avons bien entendu monté des échafaudages adaptés aux travaux de ravalement de façade. Ce processus permet d’assurer la sécurité des travailleurs en facilitant l’accès aux zones de travail en hauteur.
• Nettoyage des façades : Cette étape cruciale implique l’élimination des saletés, des mousses, des lichens et autres impuretés présentes sur les façades. En utilisant des techniques de nettoyage professionnelles telles que le nettoyage anticryptogamique, nous préparons les surfaces pour les opérations de réparation et de peinture. Les D.T.U. imposent, entre autres, que les façades soient correctement lavées avant tous types de ravalement.
• Préparation des façades : Le sondage et le piquage des parties non-adhérentes sont effectués pour détecter et éliminer les zones fragilisées. Les fissures sont ouvertes ou grattées selon les cas, la peinture non-adhérente est enlevée, et la végétation présente sur les façades est déposée. Ces actions permettent d’assurer une surface stable et prête pour les travaux de réparation et de finition à venir.
• Réparation des façades : Les fissures peuvent être rebouchées avec du VERTIKAL FISSURES F, les parties piquées réparées à l’aide de PCI NANOCRET R2, et les modénatures endommagées sont restructurées. Ensuite, les décors sont généralement ratissés avec notre enduit VERTIKAL ENDUIT F pour obtenir une surface lisse et plane. Ces réparations peuvent être les parties les plus chronophages d’un chantier.
• Application d’un fixateur : Une première couche de VERTIKAL CT est appliquée au rouleau pour améliorer l’adhérence des produits de finition et optimiser leur durabilité. Ce fixateur contribue à saturer et garnir les fonds bruts.
• Mise en œuvre des produits de façades (finition) : Le Revêtement Épais Structuré VERTIQUARTZ GT 50 a été taloché sur les fonds des façades, tandis que la peinture mate VERTIKAL MINERAL a été utilisée sur les décors. Ces produits de finition offrent un rendu esthétique impeccable et une protection optimale contre les intempéries, les rayons UV et les pollutions, assurant ainsi la durabilité et la beauté des façades pour les années à venir.

Le VERTIQUARTZ GT 50 a été minutieusement appliqué à la taloche sur les façades, offrant une protection renforcée et une finition texturée attrayante. Pour rénover et embellir les modénatures, la peinture VERTIKAL MINERAL a été soigneusement employée, assurant un rendu esthétique raffiné. Ces produits de finition garantissent la durabilité et l’élégance des façades, tout en les protégeant contre les intempéries, les rayons UV et la pollution.