Propriétaire d’une maison à Poitiers et dans la Vienne - Quand faut-il procéder à un diagnostic de vos façades? Guide complet
Vous habitez dans le département de la Vienne (86) ? Les façades des maisons reflètent un patrimoine architectural riche et varié. Elles sont toutes marquées par leur époque de construction plus ou moins récente, ou plus ou moins ancienne.
Notre expert, Steve ROUSTAND, gérant de l’entreprise Façades Poitevines, basé à Poitiers et Applicateur Exclusif VERTIKAL® vous apporte un éclairage complet sur le diagnostic complet de façade avant un éventuelle intervention de ravalement de façade :
“Selon que votre maison est ancienne ou non, chaque type de matériau utilisé pour une façade présente des caractéristiques spécifiques influençant son entretien et sa durabilité. La rénovation d’un façade d’une longère ou d’une maison de maître ne présente pas les mêmes besoins et n’augure pas du même traitement technique qu’une façade d’une maison contemporaine ou encore d’un pavillon en construction traditionnelle. Notre recommandation, avant toute action de ravalement de votre façade, c’est d’abord la phase de diagnostic. Comme un médecin le fait pour un patient, le façadier établit un état des lieux concernant les façades de votre maison, dans l’objectif de vous proposer le traitement préventif et curatif qui s’impose”.
Tour d’horizon des matériaux de construction des maisons dans le département de la Vienne
Une certitude : Connaître la nature des matériaux qui composent le gros œuvre (le bâti) et le second œuvre de votre maison (la façade) permet d’établir un diagnostic précis et de vous formuler les meilleures recommandations.
Les matériaux traditionnels
- La pierre calcaire (tuffeau et pierre de Chauvigny) :
- Elle est utilisée principalement dans les maisons anciennes et les bâtisses traditionnelles, en particulier autour de Chauvigny et du Nord de la Vienne.
- Bien que ce matériau soit très esthétique donnant un aspect cossu aux maisons, il est néanmoins poreux, et il nécessite un entretien régulier contre l’érosion et l’humidité.
- Le tuffeau et la pierre de Chauvigny sont généralement associés à un enduit à la chaux pour protéger les murs tout en laissant respirer le matériau.
- Le moellon :
- Assez répandu dans les zones rurales de la Vienne, il s’agit d’une pierre naturelle brute ou taillée qui est souvent recouverte d’un enduit pour protéger le bâti contre les intempéries. La plupart des maisons anciennes (maisons de villages, fermes…) sont construites à base de moellon. Compte tenu d’une absence fréquente de fondations dans les constructions de jadis, il n’est pas rare de constater des remontées capillaires sur les façades.
Les matériaux récents
- Le béton et le parpaing :
- Comme partout en France désormais, le béton et le parpaing sont les matériaux dominants dans les constructions récentes, en raison de leur solidité et de leur coût abordable. Ils sont souvent recouverts d’un enduit monocouche ou projeté pour améliorer l’esthétique et la protection.
Les types de façades courantes dans la Vienne
Que vous habitiez à Poitiers, à Jaunay-Marigny, Saint-Benoit, à Buxerolles, à Migné Auxances à Neuville-de-Poitou, à Vouneuil-sous-Biard, à Vivonne, les maisons poitevines se répartissent selon trois grands types de façades :
- Les façades en pierre apparente :
- Très présentes à une certaine époque, et moins courantes de nos jours, elles sont préservées sur certaines maisons traditionnelles et bâtiments anciens. Compte tenu de la spécificité des murs extérieurs des maisons, ces façades exigent un entretien spécifique pour éviter l’érosion et les infiltrations d’eau.
- Les Façades enduites à la chaux :
- Courantes sur les maisons anciennes, elles permettent aux murs de respirer tout en offrant une protection efficace contre les intempéries.
- Les façades en enduit ciment ou monocouche :
- Ces types de façades sont très répandues dans les constructions modernes et les pavillons. Elles sont faciles d’entretien, mais avec des prix souvent tirés vers le bas par les constructeurs et les promoteurs, les matériaux utilisés sont souvent de moindre qualité. Les façades sont donc plus vulnérables et sensibles aux dégradations du temps (décoloration, risque de fissuration…)
Pourquoi un diagnostic de façade est-il essentiel pour votre maison à Poitiers et aux alentours ?
Vous l’aurez compris. Entre les matériaux de construction (ceux du bâti de votre maison) et les matériaux de second oeuvre (ceux de la façade) auxquels il convient d’ajouter les facteurs externes qui impactent votre façade tels que votre environnement direct : milieu urbain ou plutôt rural, zone dégagée ou plutôt boisée, nombreux sont les éléments qui jouent favorablement ou défavorablement sur votre façade.
La façade de votre maison ne se limite pas à un rôle esthétique : elle est votre première barrière contre les intempéries et l’usure du temps. Une façade en mauvais état peut entraîner des problèmes d’humidité, des infiltrations d’eau et une dégradation progressive du bâti.
Un diagnostic de votre façade permet
✅ D’identifier les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent.
✅ D’adapter les traitements en fonction du type de matériau de votre façade (traitement contre l’humidité, réparation de fissures).
✅ De garantir la pérennité de votre maison en prévenant d’éventuelles complications structurelles.
✅D’améliorer l’esthétique et la valeur du bien : une façade entretenue valorise votre maison et améliore son attractivité en cas de vente ou de location.
NB : Façades Poitevines vous recommande de respecter les réglementations locales : certaines communes imposent un entretien régulier des façades pour préserver le cadre urbain. Renseignez-vous auprès du service de l’urbanisme de la mairie de votre commune.
Etat de ma façade – Quels signes dois-je surveiller ?
Plusieurs indices visibles doivent vous alerter
1-La dégradation des matériaux
Les absences de matériaux telles que les éclats sur les maçonneries ou les enduits qui se délitent, retiendront l’attention du façadier. En effet, certains défauts peuvent être liés à des équipements ou éléments antérieurs (une ancienne fixation pour un store banne, de la vigne vierge), d’autres au gonflement des armatures corrodées (carbonatation du béton), à des remontées capillaires dans les murs ou encore tout simplement au temps qui passe. La présence de cloques doit également alerter, elles sont toujours liées à un excès d’humidité dans le support. Si on constate un enduit qui se délite, il sera recommandé de sonder à différents endroits afin de déterminer la surface totale à piquer.
2-La présence d’humidité sur les murs intérieurs et/ou extérieurs
La présence d’humidité sur les murs de votre maison dans la Vienne doit faire l’objet d’une attention particulière. Les causes de cette humidité peuvent être diverses :
3-L’effet buvard
Le crépi ou enduit est un revêtement de façade poreux. En effet, on observe par temps de pluie un phénomène de mouillage sur les façades exposées aux intempéries. La couleur de ces façades sera plus foncée que celles abritées. On distingue même parfois les rangées de briques ou parpaings à travers l’enduit, c’est ce que l’on appelle Le phénomène de spectre des joints. Lors des épisodes de pluie, l’enduit n’étant pas imperméable se gorge d’eau ce qui va humidifier les joints des matériaux de construction. Lorsque le beau temps reviendra, l’enduit sèchera plus vite que les joints laissant apparaître les joints en foncé. On pourra donc distinguer pendant un certain temps les rangées de briques ou de parpaings à travers l’enduit.
4-L’effet de mèche
Lorsque l’enduit est au contact d’une dalle béton, ou de terre, il va pomper l’eau du sol et on observera en partie basse des tâches d’humidité plus sombres.
5-Les remontées capillaires dans les murs
C’est un phénomène qui est majoritairement lié à l’absence d’étanchéité entre les fondations de la maison et les matériaux de construction. On observe le plus souvent des tâches d’humidité en forme de nuage sur les murs extérieurs de la maison.
6-Les regards de pied de chute et tuyaux de descente défectueux
Ils peuvent générer une humidité importante sur la façade ou au pied des murs extérieurs.
7-Les réseaux d’eaux et d’évacuation fuyards
Une fuite dans un mur peut causer des tâches visibles d’humidité.
8-Les caves ou vides-sanitaires mal ventilés
L’humidité générée par le manque ou l’absence de ventilation peut être visible sur la façade.
La présence de salissures et de défauts esthétiques sur la façade
On remarque très souvent sur les façades en enduit gratté la présence de lichens, mousse, traces noires ou rougeâtres. Voici l’explication du processus :
Les poussières atmosphériques se déposent sur la façade quel que soit son relief. L’enduit est un matériau poreux, par temps de pluie, il se gorge d’eau et conserve l’humidité jusqu’à ce qu’il sèche progressivement. Les poussières présentes sur le mur se transforment alors en moisissures grâce à l’action de l’humidité et des UV du soleil.
D’autres phénomènes peuvent également venir encrasser la façade : la présence excessive de végétaux à proximité, la pollution ambiante, la composition de l’enduit (présence de pyrite favorisant le développement de traces rougeâtres).
Il faudra identifier la cause de ces salissures pour proposer la prestation la plus adaptée à la problématique et la plus durable.
Une façade de maison qui se dégrade – Synthèse
✅ L’apparition de fissures : microfissures, fissures en escalier, faïençage… Elles peuvent être causées par des mouvements de terrain ou des défauts structurels.
✅ La présence d’humidité et de moisissures : tâches sombres, cloques, efflorescences blanches… Elles signalent souvent des infiltrations d’eau.
✅ Le décollement ou dégradation de l’enduit : un enduit qui s’effrite ou se décolle peut résulter d’un vieillissement prématuré ou d’une application inadéquate.
✅ L’encrassement et traces de pollution : lichens, mousses, taches noires ou rougeâtres peuvent détériorer l’aspect de la façade et altérer son revêtement.
Si vous constatez un ou plusieurs de ces signes, un diagnostic approfondi est recommandé.
Quand faut-il réaliser un diagnostic de façade ?
Dans certaines communes, un ravalement de façade est obligatoire tous les dix ans. Un diagnostic régulier de l’état de vos façades permet de faire un état des lieux du revêtement préalable à toute intervention.
💡 Avant un ravalement de façade : Un diagnostic préalable permet d’anticiper les travaux nécessaires et d’assurer une rénovation adaptée à votre façade.
💡 Après des événements climatiques extrêmes : Les fortes pluies, le gel et les variations de température peuvent fragiliser les matériaux. Un diagnostic post-intempéries est souvent conseillé.
💡 Avant une mise en vente ou une mise en location : On ne le dira jamais assez, mais une façade en bon état valorise votre bien immobilier et rassure les acquéreurs ou locataires potentiels.
💡 En cas de suspicion d’humidité ou d’infiltration d’eau : Des tâches d’humidité sur les murs intérieurs ou extérieurs doivent vous inciter à faire examiner votre façade.
💡Après des travaux de rénovation à proximité : des interventions sur la toiture, les canalisations ou les fondations peuvent impacter la façade et nécessiter un contrôle.
Quelles sont les étapes d’un diagnostic de façade dans la Vienne ?
L’expertise réalisée par un façadier professionnel tel que Façades Poitevines comprend plusieurs étapes :
🔎 L’analyse de l’historique du bâtiment : l’année de construction, les matériaux utilisés, les derniers travaux réalisés guideront votre façadier dans ses premières analyses.
🔎 Le diagnostic visuel : grâce à l’identification des fissures, des tâches d’humidité, des dégradations de revêtement, ce seront autant d’informations pour orienter les préconisations
🔎 Le test d’humidité : Avec l’appui d’outils spécifiques pour mesurer la présence d’eau dans les murs, le diagnostic devient imparable !
🔎Le test de résistance des matériaux : vérification de la solidité des éléments de façade (pierre, brique, béton…).
🔎 Les préconisations techniques associées : en fonction des observations, des recommandations adaptées sont proposées pour assurer la durabilité de votre façade.
Le choix du type de diagnostic dépend des symptômes observés et de l’ancienneté de la façade
Quels sont les risques d’un diagnostic tardif ?
Ne pas réaliser de diagnostic à temps peut entraîner des conséquences importantes :
- L’aggravation des fissures : une fissure non traitée peut évoluer et fragiliser l’ensemble de la structure.
- Les infiltrations d’eau et d’humidité : elles favorisent le développement de moisissures et peuvent détériorer l’intérieur du logement.
- Un coût élevé des réparations : des problèmes non détectés à temps nécessitent souvent des interventions plus lourdes et coûteuses.
- Une perte de valeur du bien : une façade abîmée nuit à l’image du logement et complique une éventuelle mise en vente.
Qu’on se le dise : Un entretien préventif est toujours plus économique qu’une rénovation complète !
Combien coûte un diagnostic de façade à Poitiers ?
Le coût d’un diagnostic de façade varie en fonction de plusieurs facteurs :
Le diagnostic simple (visuel et conseils techniques) : généralement gratuit chez les façadiers spécialisés.
Le diagnostic approfondi avec tests d’humidité et prélèvements : entre X et 500 €, selon la complexité de l’analyse.
L’étude complète avec expertise structurelle : à partir de 1000 € notamment en cas de pathologies graves (mouvements de sol, infiltrations profondes, etc.) Ce type d’expertise est souvent pilotée par un expert en bâtiment (missionné la plupart du temps par l’assurance du propriétaire) qui pourra faire réaliser des études de sol, de composition de dalle, d’étanchéité des réseaux d’évacuations pluviales en fonction des désordres observés.
Nous vous recommandons de demander plusieurs devis pour comparer les prestations et choisir l’expertise la plus adaptée.
Quelles sont les obligations légales en matière de diagnostic de façade dans la Vienne ?
Dans la Vienne, certaines réglementations encadrent l’entretien des façades :
Obligation de ravalement : dans certaines communes, un ravalement doit être réalisé au moins une fois tous les 10 ans.
Respect du Plan Local d’Urbanisme (PLU) : certaines villes imposent des teintes ou des matériaux spécifiques pour préserver l’harmonie architecturale.
Normes de sécurité et accessibilité : en cas de façade menaçant de s’effondrer, le maire peut exiger des travaux d’urgence.
Avant toute intervention, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de la mairie pour connaître les réglementations locales en vigueur.
Pourquoi faire appel à un expert pour le diagnostic de votre façade?
Un professionnel du ravalement et du traitement de façade vous apporte
✅ Un état des lieux précis et objectif
✅ Une expertise technique adaptée aux spécificités locales
✅ Des solutions sur-mesure pour protéger et valoriser votre maison
✅ Des réalisations et des références, gage de qualité et de sérieux
Chez Façades Poitevines, votre façadier Local dans la Vienne, nous intervenons dans tout le département de la Vienne : Poitiers, Saint-Benoît, Jaunay-Marigny, Buxerolles, Migné-Auxances, Neuville-de-Poitou, Vouneuil-sous-Biard, Vivonne…
Notre équipe vous propose un diagnostic gratuit et vous accompagne avec des solutions durables et innovantes pour l’entretien et la rénovation de votre façade.
📞 Contactez-nous pour une expertise personnalisée et un accompagnement professionnel ! 🚀
FAQ – Vos questions fréquentes sur le diagnostic de façades à Poitiers et dans les communes alentours
🔹 Un diagnostic est-il obligatoire avant un ravalement ?
Non, mais il est fortement recommandé pour éviter des erreurs et choisir le traitement le plus adapté.
🔹 Combien de temps dure un diagnostic de façade ?
Entre 30 minutes et 2 heures, selon la taille de la maison et les problèmes détectés.
🔹 Peut-on réaliser soi-même un diagnostic ?
Une inspection visuelle est possible, mais seule l’expertise d’un professionnel comme Façades Poitevines permet un diagnostic fiable et précis.