I. Comment étaient construites les maisons de Toulouse et ses environs dans les années 70-80 ?
a. Les matériaux de construction
Dans les années 70-80, deux matériaux principaux étaient utilisés pour construire les maisons à Toulouse et ses environs :
La brique était privilégiée pour ses propriétés d’isolation naturelle, tandis que le parpaing, plus économique, était utilisé pour des structures nécessitant une grande solidité (murs porteurs, sous-sols) ou lorsque d’autres types d’isolation (intérieure ou Isolation Thermique par l’Extérieur) étaient prévus.
b. Le crépi
Une fois la maison construite en brique ou en parpaing, les enduiseurs appliquaient majoritairement un enduit avec une finition projetée, créant un relief granuleux. Ce type de crépi fait partie des plus économique et résistant.
Cependant, avec le temps, le vieillissement de l’enduit peut causer divers problèmes tels que :
- Fissures dues à la dilatation des matériaux (au niveau des poteaux de la maison ou à la jonction du plancher du 1er étage par exemple), au retrait/gonflement du sol (notamment en terrain argileux), etc.
- Humidité en pied des façades, entraînant la dégradation des enduits.
- Champignons, lichens et moisissures, qui se développent sur les façades exposées aux intempéries.
II. Quelles sont les techniques pour rénover les façades des maisons des années 70-80 à Toulouse et ses environs ?
a. Ravalement des façades avec un crépi
Un ravalement de ses murs extérieurs sur Toulouse par crépi peut corriger les désordres existants et moderniser l’apparence d’une maison, à condition qu’elle soit réalisée par un façadier compétent.
À Toulouse, de nombreux propriétaires optent pour un enduit gratté, qui donne un aspect plus contemporain. Depuis les années 2000, ce type de finition est très utilisé pour les nouvelles constructions d’immeuble ou de maison.
- Épaisseur supplémentaire :
- L’ajout d’un crépi gratté ou autre type de finition lors d’un ravalement de façade sans retirer l’ancien accélère le développement de salissures. Par exemple, les tuiles de rive qui protègent naturellement la façade pourraient ne plus jouer correctement leur rôle sur les pignons, entraînant un encrassement rapide.
- Le système de goutte d’eau des appuis de fenêtres risque d’être obstrué, favorisant le développement de moisissures sous chaque fenêtre.
- Les descentes pluviales en contact avec les façades pourraient nécessiter une intervention supplémentaire par un couvreur/zingueur pour les écarter du mur extérieur.
- Lourdeur : Le poids supplémentaire généré par des travaux de ravalement en crépi (entre 15 et 20 kg/m²) peut représenter une surcharge significative sur la façade extérieure, le crépi peut à terme se décoller du mur et tomber par plaque.
- Vieillissement : Le crépi gratté est un revêtement poreux rigide. Avec le temps, les problèmes suivants apparaissent :
- Développement de moisissures et salissures, surtout sur les façades exposées aux intempéries.
- Apparition de nouvelles fissures en cas de mouvements du sol.
- Teinte qui fane rapidement, notamment sur la/les façade(s) exposée(s) au sud et non protégée(s) par des grandes avancées de toits.
b. Rénovation de murs extérieurs avec une peinture de façade ou une résine
D’autres techniques, comme l’application de peinture de façade ou de résine, peuvent être envisagées. Bien qu’elles ne modifient pas le relief de la façade, elles offrent une réelle protection sur vos murs extérieurs :
- Imperméabilité : Les murs extérieurs restent secs, empêchant le développement de moisissures ou de champignons.
- Microporosité : Ces revêtements permettent à vos murs extérieurs de respirer, évitant tout problème de condensation à l’intérieur de votre maison de Toulouse.
- Souplesse (uniquement pour les revêtements à base de résine type Revêtement Semi Epais ou Revêtement Epais Structuré) : particulièrement recommandée pour les maisons ayant des fissures ou lézardes. Grâce à sa composition, elle peut absorber les mouvements de dilatation des fissures, assurant une durabilité accrue. Certains revêtements constitués de résines résistent même aux fissures actives.
Pourquoi faire appel à un façadier expérimenté à Toulouse ?
Pour un projet de rénovation réussi, il est essentiel de s’adresser à un professionnel compétent.
- Un enduiseur vous recommandera généralement le crépi.
- Un peintre privilégiera la peinture.
- Un façadier, en revanche, pourra vous conseiller objectivement sur la solution la plus adaptée à votre maison et à vos besoins.
Depuis 1995, Espace Façades, Maître Artisan depuis 2013, accompagne les propriétaires de Toulouse et ses environs pour moderniser leurs maisons. Nous avons constaté que la teinte des façades, plus que leur relief, dérange souvent nos clients.
Découvrez nos réalisations, où nous avons modernisé des maisons en région toulousaine sans modifier leur relief :
- Ravalement de murs extérieurs à Quint-Fonsegrives
- Système d’imperméabilisation à Saint-Geniès-Bellevue
- Ravalement de façades à Toulouse
- Rénovation de murs extérieurs à Blagnac
Pour toute demande d’expertise ou de devis gratuit, contactez-nous. Espace Façades, votre spécialiste depuis 1995, intervient dans tout le département de la Haute-Garonne (31).