Ravalement de façades et rénovation de modénatures sur maison à Palaiseau (91120)
PARTAGER CE CHANTIER
AVANT
PENDANT
APRÈS
Détail Chantier
Sur une maison de meulière, deux matériaux cohabitent et demandent exactement l’inverse l’un de l’autre : la pierre doit rester apparente et respirer, les modénatures en plâtre et chaux doivent être reprises et recouvertes. Celle-ci, à Palaiseau, bâtie dans les années 1930, présentait de nombreux désordres sur ses modénatures et des façades de meulière encrassées. Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, a traité 410 m² en huit semaines, en appliquant deux logiques opposées sur une même façade. Voyez aussi le ravalement de façades à Palaiseau.
La meulière est le matériau dominant du Hurepoix, et elle se traite par soustraction : on la nettoie, on la protège, on ne la recouvre jamais. Les modénatures, elles, sont rapportées en plâtre et chaux, et c’est précisément parce qu’elles sont tendres qu’elles portent le dessin de la façade et qu’elles s’abîment en premier.
Le client souhaitait rénover ces modénatures, nettoyer ses façades de meulière, et faire reprendre les dessous d’avancées de toit, les ferronneries et la gouttière en zinc. Une demande large, qui touche quatre familles de support différentes sur un même bâtiment.
Huit semaines de chantier, pour 410 m² traités.
Une maison de meulière à ravaler à Palaiseau ? Demandez votre devis gratuit à Façades d’Orsay.
Étude et préconisation réalisées par Façades d’orsay (problèmes solutionnés)
Hervé Giraud a procédé lui-même à l’évaluation. Sur une maison de meulière, l’examen commence par délimiter ce qui sera recouvert et ce qui ne le sera pas.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Désordres sur les modénatures | Principalement les chaînes d’angle | Sondage et piquage, puis réparation au mortier plâtre et chaux au plus proche du relief existant |
| Épaufrures | Appuis de fenêtre et balcon | Réparation au mortier, au plus proche du relief existant |
| Encrassement de la meulière | Façades en pierre apparente | Traitement anticryptogamique au VERTIKAL NETTOYANT CPC, rinçage basse pression, puis hydrofugation par pulvérisation à refus |
| Fissures | Réparties sur les façades | Grattage et ouverture, puis rebouchage au VERTIKAL FISSURES F selon les cas |
| Corrosion des fers apparents | Fers en façade | Découpe des fers obsolètes à la demande du client, et neutralisateur de rouille VERTIKAL TIK 21 sur les autres |
Deux traitements opposés ont été conduits en parallèle. Sur les modénatures, reprise au mortier plâtre et chaux puis ratissage et finition au VERTIKAL MINERAL, revêtement minéral compatible avec un support ancien. Sur la meulière, l’inverse : nettoyage puis hydrofugation par pulvérisation à refus, sans aucun film de finition, pour que la pierre reste apparente et continue d’évacuer la vapeur d’eau. Les fissures reprises relèvent de la réparation de fissures à Palaiseau.
Découvrez l’ensemble de nos prestations de façade en Essonne Nord-Ouest.
Conseils d’expert, produits et prestation
Onze étapes, sur huit semaines, dont plusieurs ne concernent qu’une partie des surfaces.
- Mise en place des échafaudages, puis masquage des parties à protéger, fenêtres, portes, volets, escalier, garde-corps et jardin.
- Sondage et piquage des parties non adhérentes ou détériorées, grattage et ouverture des fissures, découpe des fers obsolètes en façade à la demande du client, puis mise en décharge spécifique des gravats.
- Traitement anticryptogamique des surfaces nécessaires au VERTIKAL NETTOYANT CPC, respect du temps d’action, puis rinçage par lavage basse pression.
- Application du neutralisateur de rouille VERTIKAL TIK 21 sur les fers le nécessitant.
- Réparation des modénatures des chaînes d’angle au mortier plâtre et chaux de type PCAM, et des épaufrures d’appuis de fenêtre et de balcon au PCI POLYCRET 327, au plus proche du relief existant.
- Rebouchage des fissures au PCI POLYCRET 327 ou au VERTIKAL FISSURES F selon les cas, ratissage des modénatures au VERTIKAL ENDUIT F, et joints acryliques PARACRYL EXTERIOR aux endroits le nécessitant.
- Mise en oeuvre du VERTIKAL MINERAL sur les modénatures : impression VERTIKAL CT au rouleau, puis finition au rouleau.
- Application de deux couches de peinture VERTIKAL HP sur les appuis de fenêtre.
- Pulvérisation à refus de l’hydrofuge VERTIKAL HYDROFUGE sur les surfaces en meulière.
- Remise en peinture des boiseries et colombages, dessous d’avancées de toit, volets sur deux faces, mains courantes, porte d’entrée et porte de cave, puis traitement antirouille des ferronneries et protection de la zinguerie.
- Démasquage, repli du matériel, nettoyage du chantier et de ses abords.
L’erreur classique sur une maison de meulière est de traiter la pierre comme le reste de la façade, c’est-à-dire de la recouvrir. Le résultat est immédiat et le dommage lent : la meulière cesse d’évacuer l’humidité, le film cloque au bout de quelques années, et la pierre dessous s’est dégradée entre-temps. L’hydrofuge fait le contraire, il repousse l’eau de ruissellement sans fermer le support. La même logique vaut pour les façades anciennes du patrimoine local.
Consultez nos dossiers experts pour comprendre les pathologies des façades anciennes.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Palaiseau, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Traitement anticryptogamique | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Préalable au nettoyage des meulières. Temps d’action respecté, puis rinçage basse pression |
| Neutralisation de la rouille | VERTIKAL TIK 21 | Appliqué sur les fers le nécessitant avant toute reprise |
| Rebouchage et ratissage | VERTIKAL FISSURES F et VERTIKAL ENDUIT F | Rebouchage des fissures et ratissage des modénatures avant finition |
| Impression | VERTIKAL CT | Impression garnissante au rouleau sur les modénatures ratissées |
| Finition des modénatures | VERTIKAL MINERAL | Revêtement minéral au rouleau, compatible avec un bâti de meulière. Teinte blanc |
| Hydrofugation des meulières | VERTIKAL HYDROFUGE | Pulvérisation à refus sur les surfaces en meulière, qui restent apparentes |
| Peinture des appuis | VERTIKAL HP | Deux couches sur les appuis de fenêtre |
Produits techniques tiers réellement employés sur ce chantier, cités hors du tableau VERTIKAL® : PCI POLYCRET 327, PCAM, PARACRYL EXTERIOR.
La prestation a également porté sur les dessous d’avancées de toit, les volets, les mains courantes, les portes, les ferronneries et la zinguerie. Ces finitions emploient des produits hors du référentiel réseau et ne figurent donc pas au tableau VERTIKAL®.
Des modénatures abîmées sur votre façade ? Contactez Façades d’Orsay pour une visite technique.
Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL® en Essonne Nord-Ouest
Ce chantier de Palaiseau illustre ce qui fait la difficulté du bâti de meulière : deux matériaux sur la même façade, l’un à protéger en le laissant nu, l’autre à reprendre et à recouvrir. Les confondre abîme les deux.
Façades d’Orsay intervient sur tout le nord-ouest de l’Essonne, du plateau de Saclay à la vallée de l’Yvette, pour le ravalement, le nettoyage, la réparation des fissures et la protection des façades de maisons individuelles et de petites résidences jusqu’à R+3. Hervé Giraud est l’interlocuteur unique de ses clients, de la première visite à la réception.
Façades d’Orsay réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Orsay, Gif-sur-Yvette, Savigny-sur-Orge et Verrières-le-Buisson.
Consultez toutes nos réalisations de façades en Essonne Nord-Ouest.
Un projet sur bâti de meulière à Palaiseau ? Demandez votre devis gratuit à Façades d’Orsay.
Autres photos
