Ravalement de façades sur maison à Verrières-le-Buisson (91370)
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Détail Chantier
Vendre une maison dont les façades portent fissures et salissures, c’est négocier avec un handicap visible dès le trottoir. Sur cette maison moderne à enduit hydraulique de Verrières-le-Buisson, bâtie à la charnière des années 1990 et 2000, le propriétaire voulait réparer et surtout nettoyer avant la mise en vente, pour un résultat sans reprise apparente. Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, a traité 360 m² en huit semaines, avec une finition talochée qui donne l’unité de teinte et de relief malgré de nombreuses reprises. Voyez aussi le ravalement de façades à Verrières-le-Buisson.
Le point de départ n’était pas un désordre isolé mais une accumulation : de nombreuses salissures sur l’ensemble des façades, et de nombreuses fissures. Prises séparément, aucune de ces deux choses n’est grave. Ensemble, sur 360 m², elles donnent à la maison l’aspect d’un bien qui n’a pas été suivi.
L’échéance changeait l’exigence. Dans un ravalement d’usage, une reprise un peu visible se tolère et se patine en deux ans. Avant une vente, elle se voit lors de chaque visite, et un acquéreur qui repère une réparation en déduit qu’il y en a d’autres qu’il ne voit pas.
Huit semaines de chantier, pour 360 m² traités sur trois types de surfaces, toutes les façades étant concernées.
Étude et préconisation réalisées par Façades d’orsay (problèmes solutionnés)
Hervé Giraud a procédé lui-même à l’évaluation. Quand les fissures sont nombreuses, la question n’est pas de savoir comment les reboucher mais comment faire disparaître l’ensemble des reprises.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Nombreuses fissures | Réparties sur les façades | Grattage et ouverture, puis rebouchage au PCI POLYCRET 327 ou au VERTIKAL FISSURES G selon les cas |
| Nombreuses salissures | Ensemble des façades | Traitement anticryptogamique au VERTIKAL NETTOYANT CPC, temps d’action respecté, puis rinçage par lavage basse pression |
| Parties non adhérentes ou détériorées | Zones sondées creuses | Sondage et piquage jusqu’au support sain, puis ragréage au mortier compatible |
Sur un enduit hydraulique largement repris, la finition talochée est la seule qui tienne la promesse : elle apporte l’unité de teinte et l’unité de relief, et c’est la seconde qui efface les réparations. Façades d’Orsay a donc préconisé, après traitement anticryptogamique préalable, le VERTIQUARTZ GT 50 sur les fonds de façade, le VERTIKAL RSE 50 au rouleau sur les modénatures pour en conserver le dessin, et le VERTIKAL MINERAL en sous-face de perron et de préau. Les fissures relèvent pour leur part de la réparation de fissures à Verrières-le-Buisson.
Découvrez l’ensemble de nos prestations de façade en Essonne Nord-Ouest.
Conseils d’expert, produits et prestation
Neuf étapes, sur huit semaines, dont l’essentiel passe sur la préparation du support.
- Mise en place des échafaudages, puis masquage des parties à protéger, fenêtres, portes, volets, terrasses, garde-corps et jardin, par polyane, adhésif et bâches.
- Sondage et piquage des parties non adhérentes ou détériorées, grattage et ouverture des fissures, puis mise en décharge spécifique des gravats.
- Traitement anticryptogamique des surfaces nécessaires au VERTIKAL NETTOYANT CPC, respect du temps d’action, puis rinçage par lavage basse pression.
- Rebouchage des fissures au mortier PCI POLYCRET 327 ou au VERTIKAL FISSURES G, ragréage des surfaces le nécessitant, et joints acryliques de première catégorie PARACRYL EXTERIOR aux endroits le nécessitant.
- Mise en oeuvre du VERTIQUARTZ GT 50 sur les fonds de façades : impression VERTIKAL CT au rouleau, puis finition à la taloche.
- Mise en oeuvre du VERTIKAL RSE 50 sur les modénatures : impression VERTIKAL CT au rouleau, puis finition au rouleau.
- Mise en oeuvre du VERTIKAL MINERAL en sous-face de perron et de préau : impression VERTIKAL CT au rouleau, puis finition au rouleau.
- Application de deux couches de peinture VERTIKAL HP sur les appuis de fenêtres et les dessus de murets.
- Démasquage, repli du matériel, nettoyage du chantier et de ses abords.
Sur une façade à nombreuses fissures, la tentation est de reboucher vite et d’appliquer une finition couvrante par-dessus. Cela fonctionne un hiver. Chaque fissure rebouchée sans ouverture préalable rouvre au premier cycle gel et dégel, et elle rouvre au même endroit, désormais visible sur une façade neuve. L’ouverture des fissures avant rebouchage est ce qui sépare les deux résultats. Pour ce qui distingue une reprise d’ensemble d’un rafraîchissement, voyez la rénovation complète de façade en Essonne.
Consultez nos dossiers experts pour comprendre les pathologies des façades en Essonne.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Verrières-le-Buisson, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Traitement anticryptogamique | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Préalable obligatoire sur un support envahi de salissures. Temps d’action respecté avant rinçage basse pression |
| Réparation des fissures | VERTIKAL FISSURES G | Rebouchage des fissures ouvertes avant ragréage |
| Impression | VERTIKAL CT | Impression garnissante au rouleau, sous chacun des trois revêtements de finition |
| Finition des fonds de façades | VERTIQUARTZ GT 50 | Revêtement taloché sur enduit hydraulique. Unité de teinte et de relief malgré de nombreuses reprises. Teinte gentiane |
| Finition des modénatures | VERTIKAL RSE 50 | Revêtement semi-épais souple au rouleau, qui conserve le dessin des modénatures |
| Finition des sous-faces | VERTIKAL MINERAL | Sous-face de perron et de préau |
| Peinture des appuis | VERTIKAL HP | Deux couches sur les appuis de fenêtres et les dessus de murets |
Produits techniques tiers réellement employés sur ce chantier, cités hors du tableau VERTIKAL® : PCI POLYCRET 327, PARACRYL EXTERIOR, WEBER PRAL F.
Les appuis de fenêtres et les dessus de murets ont reçu deux couches de peinture VERTIKAL HP. Ce sont les surfaces horizontales, celles qui retiennent l’eau et se dégradent les premières.
De nombreuses fissures sur vos façades ? Contactez Façades d’Orsay pour une visite technique.
Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL® en Essonne Nord-Ouest
Ce chantier de Verrières-le-Buisson illustre une exigence particulière : quand un ravalement précède une vente, le critère n’est plus la durabilité seule, c’est que rien ne se voie. Cela change la méthode bien plus que le produit.
Façades d’Orsay intervient sur tout le nord-ouest de l’Essonne, du plateau de Saclay à la vallée de l’Yvette, pour le ravalement, le nettoyage, la réparation des fissures et la protection des façades de maisons individuelles et de petites résidences jusqu’à R+3. Hervé Giraud est l’interlocuteur unique de ses clients, de la première visite à la réception.
Façades d’Orsay réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Orsay, Palaiseau, Gif-sur-Yvette et Savigny-sur-Orge.
Consultez toutes nos réalisations de façades en Essonne Nord-Ouest.
Un projet de ravalement à Verrières-le-Buisson ? Demandez votre devis gratuit à Façades d’Orsay.
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