Ravalement immeuble Nantes
PARTAGER CE CHANTIER
MOIS DE RÉALISATION
Février 2024
PARTAGER
Détail Chantier
Un ravalement de façade est la remise en état des parements et accessoires de façade.
Au même titre qu’une maison, le ravalement de façade d’un immeuble doit respecter des étapes techniques. Toutefois il existe en plus des conditions administratives d’exécution qu’il convient de bien connaitre avant de s’engager dans un projet de rénovation extérieure.
Étude et préconisation réalisées par (problèmes solutionnés)
Le ravalement d’un immeuble : une obligation légale
L’autorité municipale (Nantes Métropole Service Urbanisme) peut exiger un ravalement d’un immeuble une fois tous les 10 ans afin de garantir le bon état des façades. Cette demande est exigée de manière autoritaire par un arrêté municipal ou de façon plus incitative. Cette arrêté décrira le périmètre du projet et les voies de recours possibles.
La charge du ravalement d’un immeuble
En application du code civil, ce sont aux propriétaires à qui incombent la charge du ravalement de l’immeuble. Les locataires ne sont pas concernés financièrement lorsqu’il s’agit de réparation concernant la vétusté.
La loi rappelle à ce titre la notion de logement décent selon laquelle un logement décent doit respecter plusieurs conditions (clos couvert, protection comme garde corps, canalisation, ventilation, performance énergétique…).
Enfin il convient de prendre en considération que certaines parties sont communes d’autres privatives (menuiserie, volet, fenêtre…). Le règlement de copropriété pourra vous renseigner à ce sujet.
Ravalement et règlement d’urbanisme à Nantes
Une déclaration préalable doit être réalisée pour être en conformité avec Nantes Métropole. Cette procédure administrative doit être réalisée avant le démarrage du chantier afin de s’assurer de plusieurs éléments importants (choix des teintes conformes avec l’environnement, protection des monuments historiques…). Une fois déposée, il convient d’attendre la notification (délais pouvant varier de 1 à quelques mois).
Conseils d’expert, produits et prestation
Ce ravalement d’immeuble à Nantes a donc respecté ces différentes procédures.
Un tel projet de rénovation extérieure a mobilisé tout d’abord un échafaudage fixe. Le ravalement de cet immeuble s’est effectué en 3 étapes :
- nettoyage ;
- réparations des enduits et des fissures (avec changement bouche d’aération) ;
- protection par application d’un revêtement souple ;