Ravalement et rénovation de façade – Copropriété de 1850 à Caluire-et-Cuire (69300)

Cette copropriété de Caluire-et-Cuire, un immeuble de caractère datant de 1850, présentait des façades fortement encrassées, des tableaux de fenêtres et des piliers dégradés, ainsi qu’une fissuration modérée. 3R Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL® dans le Rhône, a mené un ravalement complet : nettoyage, reprise de la maçonnerie, traitement des fissures et remise en peinture, tout en préservant l’enduit d’origine à fort relief. Résultat : une façade assainie, consolidée et durablement protégée, dont la modénature a été mise en valeur.

La copropriété L’Orangerie souhaitait redonner de l’allure à un bâtiment ancien situé sur une rue étroite de Caluire-et-Cuire. Les façades, en ciment brut, avaient noirci sous l’effet de la pollution urbaine et de décennies d’exposition. Au-delà de l’aspect, plusieurs ouvrages accusaient le poids du temps : tableaux de fenêtres abîmés, piliers fragilisés et soubassement altéré côté rue.

Les attentes du conseil syndical étaient claires : embellir l’immeuble, consolider les ouvrages dégradés et valoriser durablement le patrimoine de la copropriété. Une contrainte forte encadrait le projet : conserver l’enduit existant, à fort relief façon « branche de buis », qui fait le caractère de la façade. Notre mission consistait donc à ravaler et protéger sans effacer cette identité.

Sur un bâti de 1850 en pleine zone urbaine, un ravalement et une protection de façade menés dans les règles ne se limitent pas à un rafraîchissement : ils prolongent la vie du support et préviennent la réapparition des désordres.

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Pourquoi ne pas se contenter d’une simple mise en peinture sur un immeuble de 1850 ? Parce qu’un ravalement durable commence toujours par la réparation du support. Sur cette copropriété, les piliers et les tableaux de fenêtres devaient d’abord être reconstruits : appliquer une finition sur une maçonnerie dégradée n’aurait fait que reporter le problème.

Le choix d’une finition souple plutôt qu’un revêtement rigide n’est pas anodin. Sur un bâti ancien soumis aux contrastes thermiques du climat lyonnais et aux épisodes de forte chaleur, un enduit rigide se fissure ; un revêtement semi-épais souple absorbe les tensions et préserve l’aspect. Le VERTIKAL RSE 50 apporte cette élasticité, tout en restant microporeux : il protège des pluies tout en laissant respirer les murs.

Séquence technique de l’intervention à Caluire-et-Cuire :

1. Installation des échafaudages sur une rue étroite, mise en place complexe assurée par un échafaudeur partenaire.
2. Pulvérisation du fongicide VERTIKAL NETTOYANT I et lavage haute pression de l’ensemble des façades.
3. Reprise des désordres de maçonnerie (appuis, piliers, tableaux, soubassement) au mortier PCI POLYCRET 327.
4. Traitement des fissures au mastic acrylique souple RX-406C G+.
5. Application du primaire d’accroche VERTIKAL CT sur l’ensemble des surfaces.
6. Mise en œuvre de la finition VERTIKAL RSE 50, avec un traitement contrasté de la modénature pour souligner le relief d’origine.

Pour anticiper le budget d’un tel chantier, notre dossier prix d’un ravalement de façade dans le Rhône donne des repères concrets. Et pour le choix de la teinte et du type de finition, notre guide quelle peinture choisir pour une façade éclaire les options.

Consultez nos dossiers experts pour comprendre les pathologies et les solutions de façade.

Voici les produits mis en œuvre sur ce chantier de Caluire-et-Cuire, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.

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