Traitement d’humidité + ravalement de façades sur vieille toulousaine (31000)
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Détail Chantier
Les propriétaires de cette vielle toulousaine des années 1930 dans le centre ville de Toulouse nous ont initialement contactés pour un simple ravalement de façade : redonner un coup de neuf à des murs extérieurs vieillissants, sans intention particulière au-delà de l’aspect esthétique. Ils souhaitaient retrouver l’esprit d’une maison toulousaine et ne plus voir ces couleurs jaunes vieillissantes.
C’est en réalisant notre diagnostic préalable comme tout bon façadier, obligatoire avant toute intervention, que nous avons identifié un problème que les propriétaires n’avaient pas anticipé : des remontées capillaires actives en pied de mur, sur les façades avant et arrière de la maison.
Ce profil de maison est particulièrement exposé aux remontées capillaires : notre dossier Diagnostic façade avant achat d’une maison à Toulouse détaille pourquoi les maisons toulousaines antérieures à 1970 sont concernées en priorité.
Ne pas traiter cette problématique aurait entraîné la détérioration rapide de toute la partie basse du revêtement de finition appliqué, quel qu’il soit.
Étude et préconisation réalisées par Espace Façades (problèmes solutionnés)
Diagnostic réalisé par le façadier Espace Façades :
Remontées capillaires depuis la cave
Sur 23,79 mètres linéaires de façades avant et arrière, l’humidité du sol remonte par capillarité dans la maçonnerie, se manifestant par le décollement de la peinture et la brique toulousaine qui reste humide en profondeur.
Pour comprendre l’origine de cette problématique et savoir le distinguer d’une simple absorbtion d’humidité, consultez notre dossier Fissures, humidité, salpêtre à Toulouse : décoder les signaux avant d’acheter une maison.
Défauts de planéité — façade arrière
Contrairement à la façade avant, le mur arrière présentait des irrégularités de surface plus marquées, incompatibles avec un revêtement de finition fin qui aurait souligné chaque défaut plutôt que de les corriger.
Briques friables — conséquence des remontées d’humidité
Là où les remontées capillaires étaient les plus actives, l’humidité présente en profondeur avait fragilisé la maçonnerie : certaines briques, gorgées d’eau depuis des années, étaient devenues pulvérulentes et nécessitaient une consolidation avant toute mise en œuvre du revêtement de finition.
Fissures superficielles
Des fissures fines ont été relevées sur les façades, à traiter avant la mise en œuvre du revêtement de finition pour éviter toute réapparition en surface.
Conseils d’expert, produits et prestation
La demande initiale portait uniquement sur l’aspect des façades. Nous avons recommandé de traiter d’abord la cause avant l’apparence : une arase sanitaire par injection de VERTIKAL AQUASTOP C a été mise en œuvre sur la façade avant puis la façade arrière, créant une barrière chimique qui coupe la remontée capillaire à la base du mur.
Notre dossier sur les étapes préparatoires d’un ravalement de façade explique pourquoi traiter l’humidité en profondeur est indispensable.
Pour aller plus loin, notre dossier sur le traitement de l’humidité des murs à Toulouse détaille cette technique d’injection, et notre page dédiée au ravalement de façade à Toulouse présente notre approche complète.
Séquence technique de l’intervention sur Toulouse
Traitement de l’humidité
- Mise en place du chantier, déplacements et installation des échafaudages ou échelles
- Protection des sols et traçage du traitement à 15 cm du pied de mur
- Forages de Ø10 mm, inclinés à environ 20° vers le bas, espacés de 10 cm, sur toute l’épaisseur du mur moins 4 cm
- Dépoussiérage des puits de forage par soufflage en pression
- Injection du VERTIKAL AQUASTOP C à saturation, canule retirée progressivement
- Rebouchage des puits de forage au mortier
- Respect d’un temps de séchage de 12 mois.
Ravalement de façades
- Nettoyage de l’ensemble des surfaces par lavage moyenne pression
- Masquage des parties à protéger (ouvertures, sols, etc.)
- Sondage et piquage des parties non adhérentes
- Application du VERTIKAL FORTIF 617 S sur les briques pulvérulentes
- Réparation des zones piquées au mortier fibré PCI POLYCRET 327
- Grattage et rebouchage des fissures au VERTIKAL FISSURES F
- Application de la couche primaire VERTIKAL CT teintée
- Mise en œuvre du VERTIKAL RSE 50 en façade avant (application au rouleau)
- Mise en œuvre du VERTIQUARTZ GT 50 en façade arrière (taloche inox puis grésage circulaire)
- Application du VERTIKAL HP sur les appuis de fenêtres (primaire, intermédiaire, finition)
- Ponçage et mise en peinture des boiseries sous toiture (RECAWOOD PRIM puis HYDRO)
- Démasquage, démontage des échafaudages et nettoyage complet du chantier
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
| Traitement des remontées capillaires | VERTIKAL AQUASTOP C | Résine de masse en crème, injectée jusqu’à saturation du puits de forage Cristallise au contact de l’humidité et forme une barrière étanche Adaptée aux murs denses (pierre, brique pleine)Barrière effective 48 à 72h après injection — crée l’arase sanitaire |
| Consolidant support friable | VERTIKAL FORTIF 617 S | Renforce l’adhérence des supports pulvérulents et des briques friables Prépare le mur avant réparation et application de la finition |
| Réparation zones creuses et impacts | PCI POLYCRET 327 | Mortier fibré à prise rapide (50 min) — applicable de 3 à 80 mm en 1 passe Faible retrait — excellente adhérence aux supports Rebouchage des zones piquées et des impacts Recouvrable par primaire VERTIKAL® dès 4h après application |
| Traitement fissures fines | VERTIKAL FISSURES F | Résine de pontage en phase aqueuse — prête à l’emploi Traitement des fissures fines sans ouverture mécanique Compatible avec les revêtements de finition VERTIKAL® Ces fissures fines sont fréquentes sur les bâtis anciens : notre dossier Sécheresse et retrait-gonflement des argiles en Haute-Garonne présente les différentes origines possibles. |
| Primaire fixateur | VERTIKAL CT (teinté) | Primaire à fort pouvoir garnissant — phase solvantée (white spirit) Sature et fixe tous supports bruts ou peints — microporeux Impression obligatoire avant VERTIKAL RSE 50 et VERTIQUARTZ GT 50 Consommation : 6 à 8 m² par litre — recouvrable après 24h |
| Finition façade avant (support sain) | VERTIKAL RSE 50 | Revêtement semi-épais souple et imperméable à base de résine Souplesse évitant le retour du faïençage et des microfissures Microporeux — bonne respiration des murs Excellente résistance aux UV et tenue des teintes dans le temps Conditionnement : 15 L |
| Finition façade arrière (défauts de planéité) | VERTIQUARTZ GT 50 | Revêtement Épais Structuré (RES) à base de résine — finition grattée-talochée-grésée Élimine les légers défauts de planéité du support Imperméable aux eaux de ruissellement, microporeux Consommation : 2 à 2,2 kg/m²Conditionnement : 25 kg |
| Protection des appuis de fenêtre | VERTIKAL HP | Système trois couches : primaire fixant, intermédiaire, finition Protection renforcée des zones les plus exposées au ruissellement |
| Peinture des boiseries | RECAWOOD PRIM / HYDRO | RECAWOOD PRIM : impression pour l’accroche sur bois poncé RECAWOOD HYDRO : finition en phase aqueuse pour boiseries extérieures |
Autres photos
