Agrafage/harpage fissure structurelle + ravalement de façades — Mauzac (31190) — Sécheresse 2023
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Détail Chantier
Contexte : sinistre sécheresse 2023 — déclaration auprès de l’assurance effectuée par le propriétaire — accord de prise en charge obtenu avant notre intervention.
Après avoir obtenu l’accord de prise en charge de son assurance, ce propriétaire de Mauzac a entrepris la démarche de faire rénover deux façades sur les quatre de son habitation. Le mur extérieur de droite (pignon) présentait une fissure structurelle importante apparue à la suite d’un épisode de sécheresse. Cette lézarde se manifestait sous forme de fissure en escalier, suivant les jointures du matériau de construction (brique creuse), et apparaissait en symétrie de part et d’autre du pignon.
Le but de ce propriétaire de Mauzac était d’effectuer un traitement de fissure durable, puis de procéder à un ravalement de façades localisé, ciblant la façade avant et la façade droite. L’objectif était d’obtenir un rendu esthétique homogène, en accord avec le reste des façades non traitées — tant en teinte qu’en relief. Espace Façades, façadier à Toulouse et ses environs, a préconisé la solution la plus adaptée pour garantir une rénovation durable et protectrice.
Étude et préconisation réalisées par Espace Façades (problèmes solutionnés)
Lors de notre visite sur place à Mauzac pour examiner l’état des deux façades, plusieurs points ont pu être relevés :
| Point relevé | Localisation | Niveau de gravité / Traitement |
|---|---|---|
| Enduit projeté (grain grossier) | Ensemble des deux façades | Bon état général — à préserver — le revêtement de finition doit imiter ce relief |
| Fissure structurelle en escalier | Pignon droit — symétrique des 2 côtés | Écartement ~0,5 mm — agrafage/harpage obligatoire — PCI POLYCRET 327 |
| Pieds de façades abîmés | Zones basses des deux façades | Absorption humidité des sols — piquage + reprise enduit + projection relief |
Solution préconisée : système d’imperméabilisation I3
Un système d’imperméabilisation de performance I3 avec le VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 — le revêtement le plus souple de la gamme VERTIKAL-FLEX — garantissant la résistance aux fissures jusqu’à 2 mm d’écartement, une finition projetée harmonisée et une imperméabilisation durable.
Les avantages du VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 justifiant ce choix :
- Excellente résistance à la fissuration, y compris à basse température — souple et anti-retour des fissures.
- Aspect décoratif enduit projeté — permet de gommer les défauts de planéité liés aux réparations (agrafage, pieds de murs).
- Imperméable — résiste aux intempéries — protège les murs contre les infiltrations d’eau.
- Microporeux — laisse respirer les murs.
- Excellente résistance aux rayons ultraviolets — très bonne tenue de teinte dans le temps.
- Permettra d’obtenir un rendu homogène en teinte et en relief avec les deux façades non traitées.
Conseils d’expert, produits et prestation
Décision clé d’Espace Façades : scinder les travaux en 2 étapes avec 1 an d’observation entre l’agrafage et le ravalement — pour évaluer si les mouvements de sols sont terminés et vérifier l’efficacité de la réparation avant d’engager le revêtement de finition.
ÉTAPE 1 — Agrafage/harpage de la fissure structurelle
L’agrafage/harpage est la technique structurelle de référence pour consolider une fissure profonde avant tout ravalement. Voici les étapes réalisées :
| N° | Action réalisée |
|---|---|
| 1 | Réalisation d’une saignée par tronçonnage environ à cœur de mur |
| 2 | Réalisation tous les 50 cm de saignées perpendiculaires à cœur de mur par tronçonnage, de 30 cm de part et d’autre de la fissure |
| 3 | Forage aux extrémités des saignées perpendiculaires pour l’enfoncement des agrafes |
| 4 | Ramassage des gravats, évacuation et emport en décharge |
| 5 | Mouillage de tous les fonds de saignées |
| 6 | Mise en oeuvre du mortier anti-retrait PCI POLYCRET 327 en fond de saignée à la langue de chat |
| 7 | Fourniture et mise en place de tors ⌀ 6 dans les saignées perpendiculaires |
| 8 | Remplissage au mortier anti-retrait PCI POLYCRET 327 dans chaque saignée, à fleur de mur |
⏱ Période d’observation : 1 an — laisser passer un été et un hiver permet d’évaluer si les mouvements de sols sont terminés et contrôler l’efficacité de la réparation avant d’engager le revêtement de finition.
ÉTAPE 2 — Ravalement de façades (façade avant + pignon droit)
Après la période d’observation, Espace Façades est intervenu pour le ravalement. Retrouvez la logique complète de ces étapes préparatoires d’un ravalement dans notre dossier expert. Pour anticiper votre budget, consultez notre guide prix du ravalement de façade en Haute-Garonne.
- Mise en place du chantier (échelles, échafaudages, etc.).
- Lavage des façades à moyenne pression.
- Masquage de toutes les zones à protéger.
- Sondage et piquage de toutes les zones non adhérentes situées en pieds de murs.
- Projection d’un nouvel enduit sur les pieds de façades et sur la zone d’agrafage pour imitation du relief projeté existant.
- Application du primaire d’accroche VERTIKAL CT.
- Pose de la couche intermédiaire VERTIKAL-FLEX INTER 3/5.
- Mise en oeuvre du revêtement de finition VERTIKAL-FLEX PRO PG 100.
- Nettoyage du chantier.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Voici la liste complète des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Mauzac (31190), avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles CB Evolution :
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Mortier anti-retrait agrafage | PCI POLYCRET 327 | Mortier fibré anti-retrait — prise rapide (50 min) — applicable de 3 à 80 mm
Utilisé en fond de saignée (langue de chat) et remplissage saignées à fleur de mur Excellente adhérence — résiste à la carbonatation Recouvrable par primaire VERTIKAL® dès 4h après application |
| Primaire fixateur | VERTIKAL CT | Primaire à fort pouvoir garnissant — phase solvantée (white spirit)
Sature et fixe tous supports bruts ou peints — microporeux, laisse respirer les supports Impression obligatoire avant VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 Classification : AFNOR NF T 36-005 Famille I Classe 7b1 / AFNOR NF P 84-403 Classe D2 Rendement : 6 à 8 m²/L |
| Couche intermédiaire garnissante | VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 | Couche intermédiaire du système VERTIKAL-FLEX — phase aqueuse — prêt à l’emploi
Renforce la performance d’imperméabilisation du système (classe I2 à I3 selon consommation) Consommation : 300 à 500 g/m² selon classe retenue Conditionnement : 20 kg — rendement selon classe |
| Revêtement de finition imperméabilisant I3 | VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 | Revêtement épais structuré souple — Classe I3 — conforme DTU 42.1
Finition petits grains serrés (PG) — aspect enduit projeté — phase aqueuse Épaisseur 700 μm — consommation : 1 800 g/m² — conditionnement 20 kg Résistance fissuration classe I3 (fissures < 1 mm à 23°C et 10°C) Imperméable + microporeux — UV — anti-retour fissures — garantie décennale Teinte et relief harmonisés avec les façades non traitées |